Bei der Wohnungsübergabe prüft die Verwaltung zwei Dinge: ist die Wohnung sauber, und gibt es Schäden über die normale Abnützung hinaus. Wer vorbereitet ist und sauber übergibt, bekommt das Mietzinsdepot vollständig zurück. Diese Checkliste führt Sie Raum für Raum durch.
Was wird bei der Abnahme geprüft?
Die Verwaltung geht mit Ihnen durch die Wohnung und hält den Zustand in einem Protokoll fest. Geprüft werden Sauberkeit, Funktion der Geräte und allfällige Schäden.
Checkliste Raum für Raum
- Küche: Backofen und Bleche, Dampfabzug und Filter, Kühlschrank abgetaut, Fugen und Schubladen
- Bad: Kalk entfernt, Silikonfugen sauber, Dusche, WC und Spiegel
- Wohnräume: Böden gewischt, Bohrlöcher behandelt, keine Flecken an Wänden
- Fenster und Storen: innen und aussen gereinigt, Storen und Kurbeln funktionstüchtig
- Keller, Estrich und Balkon: vollständig geleert und gewischt
- Schlüssel: alle Exemplare bereithalten, auch für Briefkasten und Keller
Häufige Mängel und wie Sie sie vermeiden
Am häufigsten beanstandet werden Kalk im Bad, der Backofen und Fenster mit Storen. Planen Sie für diese Stellen genug Zeit ein oder überlassen Sie sie einer Firma. Bohrlöcher müssen Sie nur verschliessen, wenn der Vertrag das verlangt.
Normale Abnützung oder Schaden?
Für normale Abnützung haften Sie als Mieter nicht, etwa für leicht abgelaufene Böden nach vielen Jahren. Bezahlen müssen Sie nur für echte Schäden, und auch dort nur den Zeitwert. Massgebend sind die Lebensdauertabellen des Mieterverbands, die für jeden Bestandteil eine Nutzungsdauer angeben.
Das Abnahmeprotokoll
Im Protokoll wird festgehalten, was beanstandet wird. Unterschreiben Sie nichts, mit dem Sie nicht einverstanden sind, und lassen Sie strittige Punkte schriftlich festhalten. Notieren Sie auch die Zählerstände. Ein sauberes Protokoll ist die Basis für die Rückzahlung des Depots.
Was tun bei Streit?
Sind Sie mit Abzügen nicht einverstanden, vermittelt die Schlichtungsbehörde in Mietsachen kostenlos. Geben Sie das Depot nicht vorschnell frei, wenn Punkte offen sind.
Sicher mit Abnahmegarantie
Am entspanntesten ist die Übergabe mit einer Endreinigung samt Abnahmegarantie: Beanstandet die Verwaltung die Sauberkeit, wird kostenlos nachgereinigt. Den ganzen Ablauf zeigt unsere Umzug-Checkliste. Hier können Sie eine Offerte anfordern.
Häufige Fragen
Was wird bei der Wohnungsabnahme geprüft?
Sauberkeit und Schäden: Küche mit Backofen, Bad und Kalk, Böden, Fenster und Storen, Keller und Estrich sowie die Vollständigkeit der Schlüssel.
Wer zahlt für Bohrlöcher?
In der Regel der Mieter, sofern der Vertrag das Verschliessen verlangt. Für normale Abnützung kommen Sie nicht auf.
Was gilt als normale Abnützung?
Gebrauchsspuren, die bei normalem Wohnen über die Jahre entstehen. Massgebend sind die Lebensdauertabellen.
Was tun, wenn ich mit Abzügen nicht einverstanden bin?
Die Schlichtungsbehörde in Mietsachen vermittelt kostenlos. Geben Sie das Depot nicht frei, solange Punkte offen sind.
Bekomme ich mein Mietzinsdepot zurück?
Ja, wenn die Wohnung sauber und ohne offene Mängel übergeben wird. Eine Endreinigung mit Abnahmegarantie erhöht die Sicherheit.